TM
Thorsten Mattis Immobilien
Mein Leistungsspektrum

Was ich für Sie tue.

Start / Leistungen

Immobilien sind keine Massenware. Jedes Objekt verlangt einen eigenen Ansatz — bei der Bewertung, bei der Ansprache, bei der Verhandlung. Was Sie bei mir bekommen: Marktnähe, Erreichbarkeit, eine Empfehlung statt einer Verkaufsstory.

01 — Wohnimmobilien

Wohnen: vom Erstkauf bis zum Zinshaus.

Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Bauplatz. Ich begleite Eigentümer beim Verkauf, Käufer beim Erwerb und Mieter bei der Wohnungssuche.

Mein Fokus liegt auf der Region Calw, Nordschwarzwald, Stuttgart und Pforzheim — genau dort, wo ich seit 20 Jahren weiß, was eine Lage wert ist und wo die Bauträger morgen graben werden.

Typische Mandate

  • Verkauf eines selbstgenutzten Einfamilienhauses nach Umzug oder Erbfall
  • Vermarktung von Eigentumswohnungen für Eigentümer und Bauträger
  • Off-Market-Vermittlung von Mehrfamilienhäusern an Kapitalanleger
  • Vermietung gehobener Wohnungen an geprüfte Mieter
Wohnimmobilie
02 — Gewerbe & Einzelhandel

Gewerbe & Einzelhandel: Büro, Produktion, Lager, Logistik.

Mittelständische Unternehmen, Family Offices und Privatinvestoren — wer Gewerbe- oder Einzelhandelsimmobilien vermietet, verkauft oder sucht, braucht einen Vermittler, der die Mieter kennt und die Renditerechnung lesen kann.

Ich vermittele Büroflächen, Produktionshallen, Lager- und Logistikflächen ebenso wie Ladenlokale, Showrooms und Fachmarktlagen — und betreue die strategische Repositionierung von Bestandsobjekten bei Mieterwechseln, Leerstand oder neuer Nutzung.

Typische Mandate

  • Anschlussvermietung nach Mieterauszug
  • Verpachtung von Gewerbegrundstücken mit Bestandsgebäude
  • Verkauf von Renditeobjekten an Privat- und institutionelle Investoren
  • Vermittlung von 1A- und 1B-Einzelhandelslagen und Filialstandorten
Gewerbefläche
03 — Spezialgebiet

Standorte für Datacenter & Energiewende.

Das Spezialgebiet, das ich aktuell verstärkt ausbaue: Flächen und Standorte für Datacenter sowie für erneuerbare Energielösungen. Hier zählen Netzanschluss, Flächenzuschnitt und Genehmigungsfähigkeit mehr als die klassische Lage.

Aus konkreten Projekten heraus vermittele ich Standorte für Rechenzentren, Flächen für Stromspeicher (Batteriespeicher) sowie Flächen für Photovoltaik-Anlagen — von der ersten Standorteinschätzung bis zur Vermittlung an Betreiber und Investoren.

Typische Mandate

  • Standortsuche und -vermittlung für Datacenter
  • Flächen für Batterie- und Stromspeicher
  • Flächen für Photovoltaik-Anlagen
  • Standort- und Netzanschluss-Einschätzung
Standort für Datacenter und erneuerbare Energien
Querschnittsleistungen

Was darüber hinaus zu meiner Arbeit gehört.

Gutachterliche Marktwerteinschätzung

Persönliche Begehung gemeinsam, Einschätzung durch externe Gutachter, ehrliche Preisspanne — keine Online-Schätzung aus dem Tool.

  • Gemeinsame Begehung
  • Externe Gutachter
  • Schriftliches Ergebnis

Beratung & Strategie

Halten oder verkaufen? Vermieten oder umnutzen? Ich bespreche mit Ihnen Optionen — auch wenn am Ende kein Mandat entsteht.

  • Erstgespräch kostenfrei
  • Strategische Empfehlung
  • Langfristige Begleitung

Off-Market-Vermittlung möglich

Diskreter Verkauf ohne Exposé im Schaufenster — als Alternative zur offenen Vermarktung. Aus dem Netzwerk in das Netzwerk, für sensible Mandate die richtige Wahl.

  • Käuferpool direkt
  • Volle Vertraulichkeit
  • Keine öffentliche Vermarktung

Unterlagen-Aufbereitung

Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung — wir besorgen und sichten gemeinsam alle Dokumente.

  • Vollständigkeitsprüfung
  • Behördengänge
  • Energieausweis-Beauftragung

Käufer- & Mieter-Auswahl

Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, persönliche Vorgespräche. Wer bei mir den Mietvertrag bekommt, ist vorher geprüft.

  • Schufa & Bonität
  • Referenzen-Check
  • Persönliches Kennenlernen

Begleitung bis zur Übergabe

Notartermin, Schlüsselübergabe, Übergabeprotokoll, Zählerstände. Bei mir endet das Mandat erst, wenn die Tür neu aufgeschlossen wird.

  • Notar-Koordination
  • Übergabeprotokoll
  • Nachbetreuung
Transparenz

Was eine Vermittlung kostet.

Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten beim Verkauf von Wohnimmobilien. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision regelmäßig hälftig. Bei Gewerbe- und Einzelhandelsobjekten besteht weiterhin freie Vereinbarung.

Im Erstgespräch — kostenfrei — sprechen wir konkret über die für Ihre Situation passende Vergütungsstruktur.

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